В 2015 году я уже писал статью о со своими прогнозами на будущее рынка недвижимости. В этом году решил продолжить традицию и написать прогноз рынка недвижимости на 2017 и 2018 года. Так как я риэлтор в Москве, поэтому делаю прогноз рынка недвижимости в Москве.

Начать мою аналитику хочется с того, что спрос на недвижимость был всегда! Недвижимость – это товар из разряда необходимых. Уменьшаться могла только платёжеспособность покупателей, а не их количество. Также, я не считаю, что происходящее на рынке сейчас можно назвать кризисом. Кризис был в 2008-м году. А то, что происходит в экономике России с 2015 года можно назвать одним словом: доступ к шальным деньгам закрыт! Причем для всех, начиная от простого гражданина, заканчивая государством. Так что мы просто живем в период реальной экономики. А все разговоры про кризис надо отнести в сторону геополитического передела мира. А поскольку я затронул политику, не могу упомянуть факт будущих президентских выборов в РФ. Предполагаю, случится небольшое насыщение рынка деньгами, что немного повлияет на платежеспособность покупателей.

В 2016 году количество предложений на рынке жилой недвижимости достигло исторического максимума. И судя по всему, в ближайший год, объем ввода нового жилья подать не собирается. Предполагаю, мы еще увидим крупные банкротства некоторых застройщиков. Если вспомнить ситуацию на рынке новостроек десять лет назад, все квартиры раскупались на первоначальном этапе строительства. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Стоят построенные дома, в которых больше половины квартир не проданы. Причём, большое количество таких квартир уже с отделкой или с качественным ремонтом. И весь этот объем не проданных новостроек составляет прямую конкуренцию квартирам на рынке вторичной недвижимости. Потому что цена в новостройках ниже (или такая же), качество в большинстве случаев выше и после покупки можно сразу переезжать и жить.

Что мы имеем по факту?
1. Покупательский спрос не уменьшился, а только сократил свою платёжеспособность.
2. Количество предложений на рынке превышает спрос и продолжает нарастать.
3. Кризис уже несколько лет вялотекущей и продолжает сохранять свою стабильность.

Исходя из этого, мой прогноз рынка недвижимости следующий — рынок сохранит стою тенденцию к медленному, но верному понижению цен. Это будет продолжаться плавно и в течение ближайших двух лет. Я не жду резких обвалов цен, как и какого-нибудь повышения. Динамика рынка говорит о том, что ежегодное прогнозируемое понижение стоимости недвижимости будет происходить в пределах 5-10 %.

Что же делать в данной ситуации ?
Первый и самый основной совет — быть реалистами и изучать прогнозы рынка недвижимости. Надо понимать, что не будет больше на рынке покупателя готового не глядя и не торгуясь купить вашу квартиру. Перед тем, как принять решение о покупке, покупатель изучить все многочисленные предложения и выберет из них самое лучшее и самое дешёвое. Поэтому, если вы хотите продать квартиру, смотрите на динамику рынка на полгода вперёд. Проще говоря, хотите продать квартиру сейчас ставьте за неё цену, которая будет на неё через полгода. Или окажетесь одним из вагонов поезда стоящего на запасном пути. Также, стоит принять в расчёт, изменившейся менталитет московского покупателя. На сегодняшний день, покупатель в большинстве случаев, отдаст приоритет новому современному жилью в ближайшем Подмосковье, чем купит квартиру за те же деньги в старых пяти- или девяти- этажках в Москве.

А ?
Не стоит больше рассчитывать на резкое снижение цен на недвижимость. Да, как я уже писал, цены в любом случае будут медленно снижаться. Но что нужно покупателю? Решить свою жилищную проблему, а выжидательная позиция, с учётом ежегодный денежный инфляции, не решит ничьих проблем. Лучшая позиция покупателя на рынке недвижимости, купить сейчас лучшую недвижимость по самый выгодный цене.

Ну а что делать тем, кто хочет вложить деньги в жилую недвижимость с инвестиционными целями (сдавать в аренду или выгодно продать через несколько лет)? Сразу хочу разочаровать, это мероприятие изначально обречено на провал. Максимум, который можно получить сейчас на сдаче квартиры в аренду – 4 или 5 % годовых. Не забудьте вычесть налог на недвижимость, налог на доход, амортизационные расходы, и все станет ещё печальнее. А про надежды дороже через несколько лет, вообще говорить не вижу смысла.

Вот такой видится мне, исходя из моих знаний и профессионального опыта. Могу ли я ошибаться? Конечно могу! К сожалению, в нашей стране любую аналитику можно перечеркнуть росчерком пера кого-нибудь из сильных мира сего. Но тут уж я бессилен.

Сколько сделок с жильем совершается в Москве, объем предложения новостроек, ставки по ипотеке и другие итоги уходящего года

В 2017 году на рынке московского жилья был установлен ряд рекордов по числу сделок и объему предложения новостроек, ставки по ипотеке также достигли исторического минимума. Пожалуй, главной темой уходящего года стала масштабная программа сноса хрущевок.

В итоговом материале собраны главные цифры уходящего года: от нетипично больших скидок до рекордного числа сделок с новостройками.

47 518 квартир куплено в новостройках

За 11 месяцев 2017 года в Москве 47 518 договоров долевого участия (ДДУ — сделок в новостройках), что уже на 54% больше, чем за весь 2016-й, и в два раза больше, чем в докризисном 2014-м. В ноябре Росреестр зафиксировал самое большое число реализованных квартир за всю историю столичного рынка новостроек — 5597.

Более 1 млн ипотечных кредитов

По итогам 2017 года в России рекордного количества ипотечных кредитов — более 1 млн на сумму 1,9-2 трлн руб. В 2014 году исторический рекорд по объемам выдачи ипотеки составил 1,7 трлн руб. Также ставки по ипотеке достигли исторического минимума и на конец года составляют по новостройкам 9,8%, на вторичном рынке — 10,02%. В Москве в ноябре количество покупок жилья с привлечением ипотечного кредита 6012 — наибольшее за всю историю наблюдений. С начала 2017 года Росреестр зарегистрировал 47 441 сделку с привлечением ипотеки, что на 23% больше, чем за весь прошлый год.

2,85 млн кв. м новостроек

В Старой Москве на первичном рынке реализуется 2,85 млн кв. м жилья. Совокупный объем предложения новостроек в старых границах столицы впервые в истории рынка недвижимости их объем в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД), где продается 2,77 млн кв. м. Чуть более двух лет назад (по итогам первого полугодия 2015 года) в Московской области, по данным риелторов, предложение более чем в два раза превышало столичные объемы: 3,82 млн кв. м против 1,26 млн кв. м соответственно.

20-летнего максимума достигла доля квартир в свободной продаже

В Москве впервые за всю историю рынка жилой недвижимости доля квартир в свободной продаже долю альтернативных объектов — 51,1% против 48,9% соответственно. Для сравнения: три года назад соотношение составляло 27,3% и 72,7% соответственно. Рост качественного предложения в новостройках в последние три года спровоцировал отток покупателей со вторичного рынка на первичный. Кроме того, собственники «вторички», планирующие улучшить свои жилищные условия за счет покупки квартиры в новостройке, продают имеющуюся жилплощадь и не нуждаются в альтернативе на вторичном рынке.

88% квартир продано со скидкой

Максимума доля сделок с дисконтом на вторичном рынке Москвы в уходящем году в июне и июле (88%). Средние размеры скидки по этим сделкам составляли около 8-10%. В первую очередь ее размер зависит от того, какой была первоначальная цена реализуемого объекта, и иногда достигает и 20-30%. На первичном рынке в большинстве новостроек в течение года покупателям также предоставлялись различные акции, которые достигли пика к Новому году. В подавляющем большинстве проектов новогодние скидки не превышают 10%, а максимальные достигают отметки в 33%. Меньше 10% новогодние скидки встречаются довольно редко.

₽178 тыс. за 1 кв. м стоит вторичное жилье

Средняя рублевая цена, по которой собственники выставляют квартиры на продажу на вторичном рынке Москвы, на конец 2017 года наименьшей с ноября 2013-го: 178,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена продажи, которая фигурирует в реальных сделках, снизилась с января на 8% и вовсе вернулась на уровень 2011 года.

5171 дом снесут в рамках реновации

1 июля президент Владимир Путин закон о массовом сносе многоэтажных домов в Москве. Согласно документу, под реновацию подпадают дома не выше девяти этажей, построенные с 1957 по 1968 год. В окончательный список вошел 5171 дом, где живут свыше 1 млн москвичей. Первые переселения по программе реновации начнутся в феврале 2018 года. По данным столичных властей, в Москве на стадии проектирования и строительства сегодня находится 236 площадок с объемом строительства около 3,5 млн кв. м. Реновация всех пятиэтажек продлится 15 лет и бюджету столицы в 3-3,5 трлн руб.

$3 млрд инвестировано в коммерческую недвижимость

Объем инвестиционных сделок с офисами, торговыми центрами и складами в Московском регионе за последний год вдвое — с $1,5 млрд до $3 млрд. До конца года этот объем может еще немного увеличиться за счет сделок, которые пока не закрыты. Около половины всех сделок заключено с участием иностранных инвесторов. Чаще всего инвесторы вкладывали деньги в покупку объектов ретейла в Москве — доля столичного региона в общем объеме инвестиций составляет сегодня 84%. Всего в текущем году в Москве введено 1,3 млн кв. м коммерческой недвижимости против 4 млн кв. м — пиковых показателей в 2014-м. При этом впервые в 2017 году в Москве введено меньше офисов, торговых центров и складов, чем в других городах России.

₽120 тыс. за 1 кв. м будет стоить жилье к 2020 г.

Цены на жилье в Москве продолжат падение до 2024 года. К 2020-му стоимость квартир в столице снизится на 20-30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. Ежегодное падение, таким образом, составит около 10%. Такой прогноз руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Цены должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м. По его прогнозу, новый рост стоимости может начаться ближе к 2024 году или после него.

Кризис оставил заметный отпечаток на каждой из сфер экономики РФ. В частности он затронул жилищную сферу. Люди уже сегодня ищут достоверные прогнозы цен на недвижимость в 2017 году. От аналитиков данной отрасли можно услышать о грядущей нестабильности и снижении спроса. Все это следствие санкций, падения цены за баррель нефти, роста курса инвалюты, ставок банковского кредитования, плохой платежеспособности граждан. Эти факторы ощутимо отражаются и на застройщиках.

В столице РФ реакция на кризисное положение проявляется в меньшей мере. Там живет много небедных людей, у которых пока есть возможность вкладывать средства в недвижимость. Спонсоры не прекращают работать над масштабными постройками в различных уголках Москвы. Однако эксперты напоминают, что по сравнению со стабильными годами до кризиса это всего капля в море и остатки былого величия. В ближайшем будущем кризис сферы недвижимости поглотит всё государство.

Экспертам не удалось сойтись во мнениях. Одни утверждают, что расценки на недвижимость упадут, по мнению других повышение стоимости стройматериалов повлечет за собой подорожание квадратного метра, ведь компаниям-застройщикам также нужно покрывать свои нужды. Кроме закупки сырья им нужно осуществлять выплату заработных плат сотрудникам, обеспечивать страховку и тратиться на логистику. Нужно более подробно разобраться в точках зрения, существующих на данный момент.

Прогноз недвижимости на 2017-2018 гг.

В палате недвижимости Урала утверждают, что в течение ближайших двух лет произойдут серьезные потрясения. Т.Деменюк (гильдия риэлторов России) дала прогноз на недвижимость в 2017 году:

  • она заметила, что уже сейчас рынок жилья становится менее доходным. Несколько лет назад ситуация в отрасли была куда более ободряющей;
  • по результатам опросов 1 из 10 жителей РФ, планировавших купить квартиру, отказался от своего замысла, в то время как 1 из 6 – сдвинул его на неопределенное время;
  • уже в начале 2016 г. произошла рецессия рынка, дающая все основания полагать, что в будущем граждан ждет неминуемый кризис;
  • стабилизация наступит не ранее 2020 г., и то лишь в том случае, если произойдет нормализация ипотечных кредитов, будет предоставлена господдержка и помощь региональным администрациям;
  • по мнению Деменюк цена за 1 кв.м. в следующем году снизится;
  • для Екатеринбурга возможна корректировка в 5-7% от нынешней стоимости. Более точные цифры будут зависеть от качества, престижности, удобства и общего состояния объектов;
  • себестоимость 1 кв.м. жилой площади достаточно высока и достигает 45 тыс. руб., если не учитывать кредитные начисления и страховки. Так что если снижение цен и произойдет, оно не будет существенным. Однако что-то все же лучше, чем ничего.

Причина такому положению дел – общая ситуация в стране. Чтоб иметь о ней наиболее полное представление, полезно ознакомиться с на сайте сайт.

Свой прогноз для рынка недвижимости 2016-2017 годов дала Уральская палата недвижимости. Её аналитики полагают, что подешеветь могут квартиры старого фонда, то есть в домах, построенных в 60-70 годы 20-го в. Речь идет о снижении цен на 6-7%. Президент организации Э.Богданов придерживается мнения, что в 2017 г. купить квартиру станет легче, чем сейчас. Рынок изобилует предложениями, так что, поторговавшись можно приобрести жилье по сниженной цене.

Свой комментарий дал В.Трапезников, занимающий пост исполнительного директора. Он считает, что в 2017-2018 гг. застройщики должны будут прилагать больше усилий для привлечения покупателей, поскольку приобретать будут исключительно жилье наивысшего качества. Последнее десятилетие у застройщиков было меньше хлопот. Продавцы получали большую выгоду на рынке жилья, покупателей становилось все больше, а квартиры раскупали еще до того, как объект был сдан.

В следующем году, как полагают эксперты, в момент сдачи в эксплуатацию домов, лишь 50% квартир обретут владельцев. Застройщикам придется делать упор на качестве жилья и сопряженной инфраструктуры, так что российскому населению предоставят новое поколение новостроек.

И. Доброхотова (Бест-Новострой) утверждает, что позитивный сценарий маловероятен в сложившейся ситуации. В своем прогнозе рынка недвижимости в 2017 году она говорит, что даже повышение стоимости барреля нефти до 45 долл. не спасет сферу от кризисного состояния, рецессия будет происходить и дальше. Пока нефть стоит 30 долл., застройщики должны будут отложить многие проекты, а некоторые из них коренным образом изменить (уменьшить метраж квартир, закупить более дешевые стройматериалы). У рынка есть шанс продержаться, если со стороны застройщиков будут введены программы рассрочки на долгосрочной основе.

Стоимость вторичной недвижимости

Россияне не перестают делать вклады в недвижимость, тем ни менее «вторичка» стабильно дешевеет с начала текущего года, на неё падает спрос. Специалисты утверждают, что уже сейчас можно сделать вывод о грядущем снижении масштабов строительства. Это объясняется урезанием доступа к ипотечному кредитованию. В сегодняшних реалиях немногие из россиян могут без лишних хлопот приобрести квартиру, не пользуясь услугами банка.

Учитывая высокую стоимость 1 кв.м., большая часть граждан отдает предпочтение именно вторичному рынку. Цены в данном сегменте рынка неумолимо растут и люди готовы пожертвовать некоторыми удобствами. Например, в 2015 г. жилье в центральных областях государства подорожало на 15%, а на Урале «вторичка» стала стоить на 10% больше. Так что прогнозы недвижимости 2017 год для Москвы характеризуются прямо таки космическими расценками, в особенности на новостройки. Уже заметен рост в 18% по отношению к прошлому году.

Стоимость «люксовых» квартир в отдаленных от центра городах увеличилась на 3%. За повышенную комфортность апартаментов приходится платить на 11% больше.

Первичная недвижимость

Потенциальные покупатели оживились из-за стагнации рынка недвижимости. Они считают, что объемы строительства постепенно падают, как и спрос. То есть купить квартиру можно будет по более низкой цене, чем ранее. Однако Утопией будет продажа жилья строительными компаниями с убытком для себя. Компании уже сейчас признают, что с огромной вероятностью им придется повышать цены примерно на 14-16%.

Петербургские аналитики и сотрудники риелторских компаний утверждают, что подорожание составит около 11-13%. Еще в 2015 г. было заключено на 40% меньше договоров о покупке недвижимости, чем ранее. Тенденция обещает только окрепнуть в будущем. Многие проекты замораживают, не видя в них целесообразности или не имея достаточных средств для строительства. Например, на территории Екатеринбурга недостроенными остались 30 тыс.кв.м. жилья.

Если экономическая ситуация будет ухудшаться и дальше, еще больше строек остановятся. Основными причинами тому служат падение цены на нефть, шаткая позиция рубля, санкции с запада. Все они тесно переплетены между собой. Так что лишь улучшение общеэкономической атмосферы сможет спасти ситуацию. Если никакие позитивные подвижки не произойдут, спрос на недвижимость снизится на 30% во всей РФ, а в отдельных областях – на 50%.

Прогноз для недвижимости на Украине на 2017 год

Покупательская способность украинцев также падает, нестабильным остается положение национальной валюты. Застройщикам первичного рынка ничего не остается, кроме как организовывать всевозможные скидки и акции, чтоб привлечь покупателей.

Лучше ситуация у тех компаний, что строят квартиры типа «эконом» или небольшого размера. В данном секторе наблюдается даже некоторый рост спроса. Украинцы страхуют свои средства, вкладывая их в недвижимость, поскольку считают этот путь более надежным, чем пользование услугами банков, которые неоднократно подводили граждан в течение кризиса, начавшегося в 2009 г.

Когда произошла очередная валютная лихорадка, это достаточно явно сказалось на цене недвижимости. Цены упали во всех регионах, даже на западе. Рынок этой части страны был стабилен еще в 2015 г. Хотя если перевести долларовые цены в гривну, предложения строительных компаний резко теряют свою привлекательность.

В.Несин (Риэлторская палата Украины) дал негативный прогноз цен на недвижимость в Украине в 2017 году. Он считает, что они вырастут и достигнут уровня, который наблюдался перед кризисом. Если данная точка зрения верна, покупать квартиры украинцам нужно именно в последние месяцы 2016 г., пока цены еще относительно привлекательны.

В окраине Киева сейчас можно приобрести квартиру с 1 комнатой за 25 тыс.долл. Эксперт говорит о том, что в следующем году такая цена останется лишь приятным воспоминанием. Объяснить это можно несколькими факторами: ожидается улучшение благосостояния жителей Украины и рост спроса со стороны заграничных инвесторов. Аналитики настаивают на грядущем прогрессе рынка, однако, с медленной динамикой.

Ведущие аналитики рынка недвижимости полагают, что рынок уже нашел дно и в будущем году начнется его выздоровление

Опросил Павел Яклашкин

Вероятнее всего, в 2017 году спрос сохранится на уровне 2016 года, возможно, мы заметим увеличение на 10-15% при условии наличия благоприятной экономической и политической ситуации в стране.

Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова:

Полагаю, что 2017 год будет похож на уходящий по ценовой динамике: рост стоимости новостроек сдержит острая конкуренция на рынке из-за большого объема предложения. Однако в отличие от текущего года он охарактеризуется более позитивными тенденциями в экономике, так как многие аналитики ожидают увеличения ВВП. Не исключаю, что это подтолкнет к покупкам обеспеченных клиентов, которые сейчас занимают выжидательную позицию.

Кроме того, возможно дальнейшее снижение ставок по ипотеке. В частности, Сбербанк уже анонсировал акцию со сниженными на 0,5% ставками, которая будет действовать в январе. Таким образом, минимальная ставка по ипотечному кредиту от Сбербанка в следующем году опустится даже ниже субсидированной (11,5%). Полагаю, что примеру Сбербанка последуют и другие системообразующие банки. На рынке ипотеки растет конкуренция между кредиторами, которая даже без господдержки подтолкнет их снижать стоимость своих кредитных предложений.

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы на конец первого полугодия 2017 года

Данный анализ рынка был подготовлен на основании информации, опубликованной в открытом доступе на сайтах: https://www.cian.ru/ , http://realty.dmir.ru/ , https://rosreestr.ru/ и др.

По данным Росреестра (https://rosreestr.ru/) в первом полугодии 2017 года в Москве было зарегистрировано около 600 договоров купли-продажи объектов коммерческой недвижимости. Самая дорогая сделка была зарегистрирована в марте 2017 года: было реализовано нежилое помещение общей площадью 13 404,6 м² в Даниловском районе Южного административного округа города Москвы, сумма сделки составила 1 700 000 000 рублей / 126 822,14 рубля за квадратный метр. Минимальная сумма зарегистрированной сделки была зафиксирована в феврале 2017 года и составила 275 000 рублей / 8 487,65 рублей за квадратный метр: было реализовано нежилое здание общей площадью 32,4 м² в районе Вешняки Восточного административного округа города Москвы.

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы говорит о том, что в столице отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различных классов и назначения. На конец первого полугодия 2017 года в городе предложено к реализации более 50 000 объектов офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.

Больше всего предлагается к реализации офисных объектов - 72%, на втором месте торговая недвижимость - 21%, далее следует производственно-складская недвижимость - 7%.

По количеству предложений лидирует Центральный административный округ (ЦАО), на втором месте Южный и Северный административные округа (ЮАО и САО), на третьем - Западный, Юго-Западный и Северо-восточный административные округа (ЗАО, ЮЗАО и СВАО), далее следуют Восточный и Юго-Восточный административные округа (ВАО и ЮВАО), Северо-Западный административный округ (СЗАО), Новомосковский административный округ (НАО), последнее место разделили Зеленоградский и Троицкий административные округа (ЗелАО и ТАО).

Распределение совокупного предложения по продаже объектов коммерческой недвижимости города Москвы по типу недвижимости, на конец первого полугодия 2017 года, выглядит следующим образом:

Рисунок 1. Распределение совокупного предложения по продаже объектов коммерческой недвижимости г. Москвы по типу недвижимости

Больше всего к продаже предлагается офисных объектов - 49%, на втором месте торговая недвижимость - 48%, далее следует производственно-складская недвижимость - 3%.

Распределение совокупного предложения по аренде объектов коммерческой недвижимости города Москвы по типу недвижимости, на конец первого полугодия 2017 года, выглядит следующим образом:

Рисунок 2. Распределение совокупного предложения по аренде объектов коммерческой недвижимости г. Москвы по типу недвижимости

Абсолютное большинство предлагаемых в аренду коммерческих объектов составляет офисная недвижимость - 77%, на втором месте торговая недвижимость - 15%, далее следует производственно-складская недвижимость - 8%.

По количеству предложений лидирует Центральный административный округ (ЦАО), на втором месте - Южный административный округ (ЮАО), на третьем - Северный и Северо-Восточный административные округа (САО и СВАО), далее следуют Юго-Восточный, Западный, Восточный и Юго-Западный административные округа (ЮВАО, ЗАО, ВАО и ЮЗАО), Северо-Западный административный округ (СЗАО), Новомосковский административный округ (НАО), последнее место разделили Зеленоградский и Троицкий административные округа (ЗелАО и ТАО).

Для повышения качества аналитической базы и качества проводимого анализа рынка коммерческой недвижимости, город Москва был разделен на 24 зоны. В основу разделения легли крупные транспортные артерии города, такие как: Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, проспект Мира, Кутузовский проспект, Павловская улица, Николоямская улица, Московская кольцевая автомобильная дорога и Московское малое кольцо (трасса А107, «первая бетонка»).

Наибольшая средняя стоимость 1 м² офисной недвижимости в границах «старой Москвы» была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) - 394 784 рубля, наименьшая в ЗелАО - 91 326 рублей. Наибольшая средняя ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована на участке от проспекта Мира до Кутузовского проспекта (от СК до ТТК) и составила 24 191 рубль в год, наименьшая в СВАО (за МКАД) - 10 460 рублей в год.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² торговой недвижимости в границах «старой Москвы» была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) - 655 000 рублей, наименьшая в САО (за МКАД) - 91 095 рублей. Наибольшая средняя ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована на участке от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составила 57 239 рублей в год, наименьшая в СВАО (за МКАД) - 15 600 рублей в год.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² производственно-складской недвижимости в границах «старой Москвы» была зафиксирована в ЮЗАО (от ТТК до МКАД) - 145 051 рубль, наименьшая в ВАО (за МКАД) - 28 036 рублей. Наибольшая средняя ставка за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) и составила 14 223 рубля в год, наименьшая в САО (за МКАД) - 4 140 рублей в год.

Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы по всем зонам, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 1. Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы на конец первого полугодия 2017 года

Минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы по всем зонам, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 2. Минимальные (min ) и максимальные (max ) стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы на конец первого полугодия 2017 года

* СК - Садовое кольцо; ТТК - Третье транспортное кольцо; МКАД - Московская кольцевая автомобильная дорога; ММК (А107) - Московское малое кольцо (трасса А107).

Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы по классам объектов (классы А и В), на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:


Таблица 3. Средние стоимости 1 м² коммерческой недвижимости города Москвы по классам объектов на конец первого полугодия 2017 года

* СК - Садовое кольцо; ТТК - Третье транспортное кольцо; МКАД - Московская кольцевая автомобильная дорога; ММК (А107) - Московское малое кольцо (трасса А107).

Минимальная стоимость 1 м² в границах «старой Москвы» в сегменте офисной недвижимости была зафиксирована в ЮВАО (от ТТК до МКАД) и составила 36 344 рубля, максимальная стоимость была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) и составила 2 105 263 рубля. Минимальная ставка за 1 м² офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована сразу в двух зонах: на участке от Павловской улицы до Николоямской улицы (от СК до ТТК) и в ЮВАО (от ТТК до МКАД), и составила 1 000 рублей в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована на участке от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составила 144 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² в границах «старой Москвы» в сегменте торговой недвижимости была зафиксирована в ВАО (за МКАД) и составила 33 058 рублей, максимальная стоимость была зафиксирована на участке от Николоямской улицы до проспекта Мира (от СК до ТТК) и составила 3 206 349 рублей. Минимальная ставка за 1 м² торговой недвижимости, предлагаемой в аренду, была зафиксирована в ЮВАО (за МКАД) и составила 1 164 рубля в год. Максимальная арендная ставка за 1 м² была зафиксирована на участке от Павловской улицы до Николоямской улицы (от СК до ТТК) и составила 405 000 рублей в год.

Минимальная стоимость 1 м² в границах «старой Москвы» в сегменте производственно-складской недвижимости была зафиксирована в ЮВАО (от ТТК до МКАД) и составила 8 165 рублей, максимальная стоимость была зафиксирована в ЗАО (от ТТК до МКАД) и составила 145 985 рублей. Минимальная и максимальная ставки за 1 м² производственно-складской недвижимости, предлагаемой в аренду, были зафиксированы в ЮВАО (за МКАД) и составили 970 и 42 840 рублей в год, соответственно.

Москва - крупный культурный центр Европы и мира, в городе сосредоточено более трети исторических объектов страны, многие из которых занесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Тысячелетняя история Москвы сохранилась и в ее архитектуре - в городе расположены объекты культурного наследия с федеральным, региональным и выявленным охранным статусом, многие из которых предлагаются к реализации в качестве объектов коммерческой недвижимости.

Распределение совокупного предложения по продаже / аренде объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы по охранному статусу, на конец первого полугодия 2017 года, выглядит следующим образом:

Рисунок 3. Распределение совокупного предложения по продаже / аренде объектов культурного наследия коммерческого назначения г. Москвы по охранному статусу

Больше всего к продаже предлагается выявленных объектов культурного наследия - 45%, на втором месте региональные объекты культурного наследия - 38%, далее следуют федеральные объекты культурного наследия - 17%.

Большинство предлагаемых в аренду коммерческих объектов составляют региональные объекты культурного наследия - 45%, на втором месте выявленные объекты культурного наследия - 40%, далее следуют федеральные объекты культурного наследия - 15%.

Большинство предлагаемых к реализации объектов культурного наследия расположено в пределах Третьего транспортного кольца, поэтому для повышения качества аналитической базы и качества проводимого анализа рынка объектов культурного наследия коммерческого назначения, город Москва был разделен на 2 зоны: ЦАО (внутри СК) и участок между СК и ТТК. За пределами Третьего транспортного кольца предложений по реализации объектов культурного наследия коммерческого назначения не обнаружено.

Средние, минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 4. Средние, минимальные (min) и максимальные (max) стоимости 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы на конец первого полугодия 2017 года

Средние стоимости 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы по охранному статусу, на конец первого полугодия 2017 года, представлены в таблице ниже:

Таблица 5. Средние стоимости 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения города Москвы по охранному статусу на конец первого полугодия 2017 года

* СК - Садовое кольцо; ТТК - Третье транспортное кольцо.

Наибольшая средняя стоимость 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) - 458 060 рублей за федеральный объект культурного наследия, наименьшая на участке между СК и ТТК - 248 472 рубля за региональный объект культурного наследия. Наибольшая средняя ставка за 1 м² объектов культурного наследия коммерческого назначения, предлагаемых в аренду, была зафиксирована в ЦАО (внутри СК) и составила 30 927 рублей в год за федеральный объект культурного наследия, наименьшая на участке между СК и ТТК - 16 200 рублей в год за федеральный объект культурного наследия.